רישום נכסים בטאבו הוא השלב שמשלים את עסקת הנדל"ן ומעניק לרוכש את ההגנה המשפטית החזקה ביותר הקיימת על זכויותיו בנכס. רבים מפתיעים לגלות שתשלום מלוא התמורה וקבלת המפתחות אינם הופכים אותם אוטומטית לבעלים הרשומים של הדירה, ועד להשלמת הרישום בלשכת המקרקעין הם נותרים במעמד משפטי פגיע יותר. רישום נכסים בטאבו מספק הגנה מפני תביעות של צדדים שלישיים, מפני עיקולים שיוטלו על המוכר לאחר העסקה, ומפני ניסיונות מרמה של מוכרים חסרי מצפון שינסו למכור את אותו נכס פעמיים. התהליך עצמו כרוך בהשגת אישורי מסים מרשויות המס העירוניות והממשלתיות, הכנת שטרות העברה, ופנייה ללשכת רישום המקרקעין עם כל המסמכים הנדרשים. רישום נכסים בטאבו עשוי להתעכב בשל סיבות שונות כגון חובות של המוכר לרשויות, בעיות בתיאור הנכס במסמכים, או העדר רישום של הבית המשותף, ולכן חיוני לוודא שעורך הדין המלווה את העסקה דואג להסרת כל המכשולים בדרך לרישום מושלם.
איחור במסירת דירה מקבלן – הזכויות שלכם כשהקבלן לא עומד בהבטחותיו
איחור במסירת דירה מקבלן הוא חוויה מתסכלת שפוגעת לא רק בכיס אלא גם בתוכניות החיים של הרוכשים שכבר הספיקו למכור את דירתם הקודמת או לסיים חוזה שכירות. משפחות מוצאות את עצמן ללא קורת גג, נאלצות לשכור דירה זמנית בעלויות גבוהות, לאחסן רהיטים, ולהתמודד עם אי הוודאות של תאריך מסירה שנדחה שוב ושוב. המחוקק הישראלי הכיר בחומרת התופעה וקבע פיצויים סטטוטוריים שהקבלן חייב לשלם בגין איחור במסירת דירה מקבלן, ללא צורך בהוכחת נזק ספציפי מצד הרוכש. הפיצוי מתחיל לאחר תקופת חסד קצרה ועולה ככל שהאיחור מתארך, אך קבלנים רבים מנסים להתחמק מתשלום באמצעות טענות על כוח עליון, עיכובים בגין הרוכש עצמו, או פרשנויות יצירתיות לסעיפי החוזה. איחור במסירת דירה מקבלן מצדיק פנייה לעורך דין מתמחה שיבחן את נסיבות המקרה, יחשב את הפיצוי המגיע, ויפעל לגבייתו מהקבלן, בין אם באמצעות דרישה ישירה ובין אם בהליך משפטי.
למה חשוב לא לוותר על הזכויות שמגיעות לכם בעסקאות נדל"ן?
עסקאות נדל"ן מערבות סכומי כסף עצומים ולכן כל פשרה לא מחושבת או ויתור על זכות עלולים להיות מתורגמים להפסדים של עשרות ומאות אלפי שקלים. הנטייה האנושית להימנע מעימותים ולסיים עניינים במהירות משחקת לידיהם של גורמים שמנצלים את חוסר הידע של הצד השני ואת רצונו לסגור את העסקה ולהמשיך הלאה. רוכשי דירות שמוותרים על פיצוי בגין איחורים, מוכרים שמסכימים לתנאים נחותים כדי לזרז את העסקה, או בעלי נכסים שמתעלמים מרישום לא מסודר הם כולם דוגמאות לאנשים שמשלמים מחיר כבד על חוסר עמידה על זכויותיהם. הידיעה שיש לכם עורך דין לצדכם שמכיר את החוק ולא מתבייש להילחם על מה שמגיע לכם משנה את מאזן הכוחות ומבטיחה שלא תהיו הצד החלש בעסקה. זכרו שמה שנראה כחיסכון בטווח הקצר עלול להתברר כהפסד כואב בטווח הארוך, ושההשקעה בהגנה על הזכויות שלכם היא תמיד ההשקעה הנכונה.
אליוב-גרין משרד עורכי דין מעניק שירות מקצועי ברישום נכסים בטאבו ובייצוג רוכשים בתביעות איחור במסירת דירה מקבלן. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק עתיר ניסיון בתחום המקרקעין, מלווה לקוחות עד להשלמת רישום הזכויות ומגן על זכויותיהם במקרה של הפרת חוזה מצד הקבלן. הצוות המשפטי מתמחה בליטיגציה ובאכיפת זכויות, ופועל להשגת פיצויים מלאים עבור לקוחות שנפגעו מעיכובים במסירה. המשרד מעניק יחס אישי ומקפיד לטפל באנשים ולא בתיקים, תוך שימת טובת הלקוח בלבד לנגד עיניו.
